Студия или однокомнатная квартира?

Сегодня очень популярны квартиры-студии. Они отлично подходят одиноким, тем, кто ограничен в средствах, также их часто справедливо выбирают инвесторы. Открытое пространство создает ощущение простора и функциональности, поэтому у данного вида недвижимости немало поклонников.

Студия — это та же однокомнатная квартира, только без перегородок, отлично подходящая любителям простора. Комната, кухня, зачастую и прихожая образуют единое пространство, иногда разделяемое некапитальными стеклянными или гипсокартонными перегородками.

Если нужно подарить квартиру дочери-студентке, или вы меняете обстановку, и при этом настолько молоды и энергичны, что приходите в основном ночевать, не бывая подолгу дома, данный формат жилья будет удобным и целесообразным.

Студии чаще продаются в новых домах, при поиске же однокомнатной квартиры предложения чаще попадаются в домах прошлого века.

Что лучше купить? Квартиру-студию, или всё-таки полноценную однокомнатную квартиру?

Площадь

Стандартная величина большинства студий – от 14 до 28 кв. м. Хотя, справедливости ради, можно отметить, что, например, в Санкт-Петербурге есть элитные студии площадью 120 кв. м с прекрасными видами на Финский залив.

В целом же размер средней однокомнатной квартиры больше размера студии типа «эконом». В «однушке», скорее всего, придется при покупке обновлять ремонт, особенно если это какая-нибудь типовая «хрущевка» площадью 32 м2. Но в зонированной квартире более комфортно разместится маленькая семья, возможно, с добавлением минимума перегородок.

Площадь может стать критичной, если в семье планируется пополнение или ваши ритмы жизни с совместно проживающими настолько различны, что вы мешаете друг другу по утрам и вечерам.

Если один супруг – сова, а второй – жаворонок, дискомфорт от приготовления раннего завтрака или сборов на важное мероприятие обеспечен.

Отдельная кухня

Объективным недостатком студии является невозможность запереться на кухне и допоздна работать за ноутбуком, не мешая никому спать или готовить, не распространяя запахи по всей квартире.

Планировки

Распространённым видом планировки для студии является «пенал». Это некий вытянутый прямоугольник с лоджией с одной стороны и входом в жилище – с другой. Удобство проживания тут в значительной степени зависит от площади. Если она совсем маленькая, из мебели нужно будет оставить только самое важное – кровать и что-то для кухни. Сервант и шкаф-гардероб не поместятся.

Существуют более удобные решения – студии, размещенные вдоль стены с окнами. Такое жилье выглядит уютнее за счет большей освещенности. 

Студии – распашонки класса «комфорт» считаются самым редко встречающимся на рынке видом. Здесь площадь обычно от сорока кв. метров, имеется несколько окон, больше вариантов для зонирования. Конечно, и стоимость у такого типа недвижимости выше.

Вы можете ознакомиться с примерами актуальных цен и планировок московских и подмосковных студий тут https://etagimsk.ru/realty/studii/

Стоимость

Разумеется, в целом студии дешевле, иначе он бы давно вымерли как класс. Но и здесь есть свои исключения, и работают стандартные принципы ценообразования, поэтому однозначного преимущества тут быть не может.

Но явный плюс у студии всё-таки есть: если захочется снести какую-нибудь стену в «однушке», чтобы сделать ее просторнее и светлее узаконить это будет дорого или невозможно.

В то же время, при учете такого параметра как цена одного квадратного метра, студии сильно проигрывают. Тут работает закон опта: чем больше метров продается, тем дешевле каждый.

И тем не менее, при сдаче нового дома первыми всегда раскупаются именно студии, по ценам на 1-1,5 млн. рублей меньше по сравнению с однокомнатными квартирами.

Капиталоемкость содержания

Где меньше коммунальные платежи? И тут опять на высоте студии, поскольку расчёт коммунальных платежей и прочих сборов строится в основном на общей площади.

Лишняя площадь всегда влечет за собой лишние расходы. У студии даже кадастровая стоимость меньше по сравнению с аналогичной по размеру «однушкой».