Нижний Новгород Весовое оборудование

 

Тел. +7(968)000-10-11 E-mail: scales-nn@bk.ru

Скейлс
Всё об измерениях, единицах и системах измерения

Закажите обратный звонок

ООО Скалес - Промышленные весы, автомобильные весы

ПРОМЫШЛЕННЫЕ ВЕСЫ И СИСТЕМЫ
АВТОМАТИЧЕСКОГО ВЗВЕШИВАНИЯ И ДОЗИРОВАНИЯ

ТЕХНИЧЕСКИЕ

НОВИНКИ

Ошибки доверчивых покупателей квартир. Как избежать обмана при покупке недвижимости.

Часто экономия покупателя при сделках с недвижимостью оборачивается плачевным результатом. Да, можно винить во всем злоумышленников, но они всегда были и будут, а элементарную разумную осторожность покупателю проявить никто не мешает. Не обязательно самостоятельно брать выписки из ЕГРН, проверять историю квартиры, вытаскивать платежки из почтового ящика. Профессиональное агентство недвижимости сэкономит ваше время, поможет обойти все подводные камни, откровенно порекомендует отказаться от сомнительной сделки, да и просто исключит ситуацию выхода на нее. Лицом такой компании является ее сайт. Вот пример страницы подобного агентства с предложением приобрести однокомнатную квартиру в Екатеринбурге: https://ekb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Аренда с целью получения паспортных данных

Существует схема мошенничества, при которой злоумышленник снимает квартиру на длительный срок с целью получения копии паспорта арендодателя. Данные паспорта затем используется для изготовления поддельного документа с фотографией мошенника.

По полученному паспорту мошенники получают дубликаты документов на право собственности и продают квартиру. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обязательно запрашивайте у продавца квартиры второй документ. Это может быть ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт.

Также не ленитесь как следует проверять документы того, кто снимает квартиру, это уменьшает вероятность приютить опасную личность.

Недееспособный собственник

Следующим распространенным вариантом мошенничества является продажи квартиры недееспособного человека. В этом случае злоумышленника составляет договор с пенсионерами, гражданами с психологическими заболеваниями, с различными зависимостями и так далее. Основной задачей является получить подпись в договоре. После этого квартиры продаются несколько раз. Покупателю в этом случае очень важно обратить внимание на то, что первоначальный собственник на момент подписания договора считался недееспособным. Если упустить этот момент, в дальнейшем через суд можно будет доказать, что все последующие договоры недействительны.

Чтобы не попасть в эту ситуацию, необходимо обращать внимание на промежутки заключения сделок. Если нет возможности досконально изучить историю недвижимости, можно хотя бы проверить, чтобы не было промежутков менее 1 года. Для этого достаточно сделать выписку из ЕГРН, в которой будет видна вся история перехода прав на собственность.

Приобретайте недвижимость только от собственника, досконально сверяйте все документы, проверяйте собственника на долги.

Наследство

Опасайтесь также покупки недвижимости без участия законных наследников со стороны продавца.

Причин, почему не следует покупать квартиру, оставшуюся в наследство, несколько.

В результате может выясниться, что начальный владелец был невменяем в момент совершения сделки. Также его могли просто заставить подписать бумаги о наследовании.

Необходима тщательная проверка истории недвижимости, всех документов, чтобы иметь понимание, есть ли какие-либо завещания, кому они адресованы. Если есть наследники, нужно получить от них нотариальное заверение, что продажа недвижимости возможна, и они не будут претендовать на нее.

Продажа по доверенности

Рассмотрим также такой вид мошенничества как продажа недвижимости по доверенности. Такой вариант может использоваться, когда собственник жилья на момент продажи находится в другом регионе или стране. Покупателю так или иначе необходимо лично познакомиться с настоящим владельцем квартиры, в этом случае риски снижаются. А они действительно велики. Даже если доверенность настоящая, гибель хозяина до официальной регистрации сделки повлечет за собой потерю финансов вторым участником сделки.

В данном случае недостаточно обычной рекомендации делать выписку из ЕГРН. Лучше вообще отказаться от сделки по доверенности.

Долевое участие несовершеннолетних

Достаточно сложной категорией сделки является продажа недвижимости с участием несовершеннолетних детей.

Зачастую потенциальные покупатели, узнав о том, что доля квартиры принадлежит одному или нескольким детям, хотят избежать сложностей с реализацией сделки и переключают внимание на другие объекты без участия несовершеннолетних. Таким образом, квартира, где прописаны несовершеннолетние, неизбежно теряет в цене, ведь потенциальный покупатель будет стремиться учесть все риски.

Зачастую права собственности на недвижимость распределяются между всеми членами семьи. Родители не могут совершить сделку по продаже недвижимости (для переезда в другой город или с целью расширения жилплощади), пока не будет получено одобрение органов опеки и попечительства, в обязанности которых входит контролировать все сделки с недвижимостью, касающиеся несовершеннолетних. Это регулируется статьями 26, 28, 37 ГК РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ.

При любых операциях с недвижимостью необходимо получить согласие органов опеки, в противном случае сделка в будущем может быть признана незаконной. Оформлять разрешение нужно в следующих случаях: продажа квартиры, передача недвижимости в залог, дарение, обмен. Не удивительно, что родители зачастую не торопятся прописывать ребенка, ведь, по сути, государство пытается обеспечить ему некую защиту средствами самих же родителей, ограничивая при этом последних в праве распоряжаться их собственностью.

В то же время, если жилье является собственностью родителей, а ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, это заметно упрощает процесс. При этом не нужно обращаться в органы опеки.

По закону согласие или отказ органов опеки выдаются в течение 15 дней. При этом нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорта родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка (либо паспорт);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Справку о месте жительства ребенка.

Чтобы уменьшить риски при покупке недвижимости, где которой прописаны дети, необходимо получать выписку из ЕГРН, узнавать полную историю квартиры. Можно запросить у собственника домовую книгу, в которой есть информация обо всех прописанных. Полученные сведения можно сравнить с данными из квитанций об оплате коммунальных услуг.

Печальная статистика

В 2019 году было опубликовано исследование lenta.ru по статистике обращений в суд в результате мошеннических действий с недвижимостью. Проанализировав обращения граждан, ставших жертвами сделок покупки-продажи недвижимости. Исследовалась выборка из 120 дел. При этом 34% обращений к юристам были связаны с ситуацией, когда это были некие агенты либо представители собственников. 23% оказались связанными с продажей доли квартиры под видом комнаты в коммуналке. В 19% случаев рассматривалось продажа апартаментов в качестве жилой квартиры. В действительности помещение было коммерческим, тогда как продавалось как жилое. В 15% обращений квартира продавалась по договору долевого участия, при этом дом не прошел государственную комиссию. В данном случае велик риск того, что здание никогда не будет введено в эксплуатацию.

Вы можете оставить сообщение

Поля обязательные для заполнения помечены *.



Если код не читается, нажмите сюда, чтобы сгенерировать новый
 


Обновлено 25.04.2020 16:51

Следующая статья: АЭС в Нижегородской области. Быть или не быть? https://scales-nn.ru/aes_v_nizhegorodskoj_oblasti_byit_ili_ne_byit.html

Предыдущая статья: Технология самостоятельного изготовления мебельного щита https://scales-nn.ru/tekhnologiya-izgotovleniya-mebelnogo-schita.html