Выбор помещения под производство

Главная / На заметку / Выбор помещения под производство

Любая организация, производящая продукт или оказывающая услуги, нуждается в удобном, соответствующим образом оборудованном помещении. Это может быть офис, производственный цех, склад, магазин. А если требуется все это объединить под одной крышей? Тогда задача несколько усложняется.

Первоочередные нужды

Подбирая подходящее здание или цех, прежде всего, необходимо учесть специфику производства. Каждая отрасль промышленности – это особые требования. Пищевики в первую очередь обращают внимание на санитарное состояние будущего цеха и на исправность основных инженерных сетей: водопровода, вентиляции, канализации, освещения. Для машиностроителей важны размеры цеха, высота потолков, оборудованные подъездные пути.

Организуя производство, надо позаботиться не только о месте, где будет располагаться оборудование, но и о помещении под склад для сырья и готовой продукции.

Имеют немаловажное значение расположение и состояние приглянувшегося вам здания. Иногда приходится отказываться от прекрасного помещения только потому, что оно находится в крайне неудобном месте.

Если непосредственно рядом с производством планируется поместить офис, фирменный магазин или бухгалтерию, оцените, смогут ли все эти разные службы гармонично существовать на одной территории.

Конечно, при приобретении недвижимости в собственность, вы сможете все переделать и перестроить по своему вкусу, а вот при аренде – любые изменения придется согласовывать с собственником. Как говориться, хозяин – барин, поэтому он может и не согласиться на перепланировку или глобальную реконструкцию своего объекта.

Обеспечение производственного процесса

Производство надо не только «построить» и запустить, но и создать необходимые условия для бесперебойной и эффективной работы. Есть вещи, о которых следует подумать заранее:

Связь. Лучше сразу узнать о наличии на объекте телефона и интернета.
Автономные источники жизнеобеспечения здания на случай перебоев с подачей электричества, воды, тепла.
Кто и как обеспечивает охрану здания и прилегающей территории.
Каким образом будет проводиться утилизация отработанных ресурсов.
Кто отвечает за вывоз мусора, уборку снега.
За чей счет проводится текущий и аварийный ремонт коммуникаций, крыш, подъездных путей, имеющегося на объекте оборудования.
Как будет осуществляться доставка сотрудников к месту работы (общественный транспорт, развозка, личные автомобили).

Проработав эти вопросы заранее, вы избежите неприятных сюрпризов, связанных с организацией рабочего процесса.

Финансовый аспект

Что выгоднее: арендовать или купить, – каждый бизнесмен решает сам. Конечно, любые затраты должны быть оправданы. Цена на нежилую недвижимость зависит от многих составляющих. Вот основные:

Стоимость объектов недвижимости зависит от региона, где они располагаются. Продажа помещений под производство в Костроме происходит по одним ценам, а в столице и крупных мегаполисах – совсем по другим, гораздо более высоким. Аналогичная ситуация и с арендой недвижимости. В целях экономии многие предприниматели переводят производство в провинцию.
Стоимость здания (помещения) тем выше, чем лучше его состояние на момент продажи.
Учитывается наличие или отсутствие на объекте исправных и функционирующих в нормальном режиме коммуникаций.
Большое влияние на цену оказывает расположение производственного помещения по отношению к транспортным магистралям, наличие и состояние автомобильных дорог.
Важно, как обеспечена безопасность объекта.
Оснащенность цеха или производственного корпуса современным оборудованием может сильно увеличивать его стоимость.

Вы можете оставить сообщение

Поля обязательные для заполнения помечены *.

Обновлено 29.05.2015 01:10

Следующая статья: Гелевые аккумуляторы https://scales-nn.ru/gelevyie_akkumulyatoryi.html

Предыдущая статья: Виды и сферы применения запорной арматуры https://scales-nn.ru/zapornaja_armatura.html